상가의 종류 (상가투자 종류, 전망, 장점, 단점)

상가의 종류(상가투자 성공 원칙, 전망, 장점, 단점)

매월 100만 원의 월세가 나오는 상가를
갖고 있다면 얼마나 좋을까요?
상가 종류만 파악해 놓는다면
최소한 실패하는 상가투자는
피할 수도 있습니다. 

 

 

 
이번에는 상가의 종류와 
종류별 특징에 대해서 말씀드리겠습니다. 
 

상가의 종류 6가지

1. 근린상가

2. 단지내상가

3. 상가주택

4. 유흥상가

5. 지하상가

6. 테마상가

 

 

 

1. 근린상가

생활권 상가라고 합니다.
일정 지역 거주민들의 생활의 편익과
여러 서비스를 제공하는 목적을 갖고 있고
생활 밀착형 업종 위주로 구성됩니다.
 
전체 건물이 아닌
한 개층 중에, 한 개의 호실이라
구분상가라고도 부릅니다.
 
특징
1. 진입장벽이 낮은 것이 장점이지만
(대부분 3억~5억대)
 
2. 그만큼 경쟁이 치열한 것이
단점입니다. (사려는 사람↑ 많음) 

 

 

 

 

2. 단지내상가
(근린상가의 한 종류)

 

아파트 같은 공동주택 단지 내에
건축된 상가입니다.
입주민들의 생활 편익 제공을 위해
생활시설, 구매시설, 교육시설 
위주로 입점합니다.
 
특징
1.  주택법 적용을 받습니다.
 
2. 30~40대 비율이 높은 20~30평형대의
중소평형이 유리합니다.
 
3. 배후세대가 최소 500세대 이상은
되어야 안정적입니다.
 
4. 아파트 주출입구와 외부 도로가 낀 상가를
선택하는 게 유리합니다.
(아파트 수요+ 외부 이동인 수요)
 
5. 입점업종
1층 : 부동산, 편의점, 미용실, 세탁소
2층 : 대부분 학원이고
여러 아파트단지가 모여있는 곳은
병원, 독서실, 마트 등도 입점합니다.
 
6. 금리상승, 경기하락, 전염병 등에도 
영향이 적습니다.
 

 

 

 

 

 

3. 상가주택(상가+주택)

점포겸용 단독주택이라고 부릅니다.
상가와 주택이 결합되어 있는 형태입니다.
보통 1층은 상가, 2층부터 주택입니다.
 
특징
1. 그래서 취득세도 분리되어 결정됩니다.
1층은 근린상가
2층 이상 주택이면
취득세가 각각 다르게 측정됩니다.
 
2. 양도세는 주택 기준으로 납부됩니다.
건물에서 1/2 이상 주택이면
주택으로 보기 때문입니다.  
 
3. 상가주택의 단점은 주차문제와 접근성입니다.
땅덩어리가 작고 세대수가 많아
주차공간이 항상 부족합니다.
 
4. 그리고 상가주택의 시세는
1층 상가의 임대료가 결정하기 때문에
상가주택의 접근성 즉, 위치가 좋아야 됩니다. 

 

 

 

 

 

 

 

4. 유흥상가

주로 상업지역에 있고
술집, 노래방, 안마, 모텔 등 의 업종이
있는 상가입니다.
 
특징
1. 단점으로 경쟁자가 많습니다.
대부분 노래방이 많습니다.
유흥상권으로 유명한 창원의 상남동은
유흥업소만 500개입니다.  
 
2. 그래서 잘 보이는 곳
출입구 쪽이 그나마 낫습니다.  
이런 경우 유흥상가 + 지하층(임대료 저렴) 
출입구를 통해 활용도를 높일 수 있다. 
 

 

 

 

 

5. 테마상가

쇼핑몰에 가면 볼 수 있는 옷가게 상가,
강 주변에 상가들이 주~욱 늘어선
장기동의 라베니체 같은 상가들도 
테마상가입니다.
 
특징
1. 벽체구분 없기 때문에 대출이 불가합니다.
(동대문 apm, 밀레오레 등)
 
2. 요즘은 온라인으로 쇼핑하기  때문에
매출이 예전만 못합니다.
 
3. 계절에 따라 매출 등락 폭이 큽니다.
(수로 주변 상가) 겨울엔 추워서
손님이 오지 않습니다. 한철장사라고 봐야 됩니다.

 

 

 

 

 

6. 지하상가

지하상가는 2가지로 구분됩니다.
1. 지하보도에 있는 스트리트형 지하상가.
2. 건물의 지하층에 있는 상가
 
1번 지하보도상가의 경우
횡단보도를 꼭 확인해야 됩니다.
횡단보도가 있으면
굳이 지하보도로 건너지 않기 때문입니다.
 
2번 건물의 지하층 상가는
임차인 업종제한이 되는지 확인해야 됩니다.
지하주차장 소음이 많다면
들어올 수 있는 업종이 제한되기 때문입니다.
그러므로 어떤 업종을 넣을 건지
생각을 하고 매수를 해야 됩니다. 
 
👉지금까지 상가의 종류에 대해서 
말씀을 드렸습니다.

 

 

 

상가종류는 됐고, 
그래서 우리가 투자 가능한 물건들은?

1. 근린상가(구분상가)
2. 단지내상가
3. 상가주택
이거 3개를 투자하는 것을 
추천드립니다.

참고로 상가투자의 난이도는
단지내상가>근린상가> 상가주택
> 유흥상가> 지하상가> 테마상가
순입니다.
 
읽어주셔서 감사합니다.