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이스라엘과 이란 전면전 가능성! 현상황 정리 이번 포스팅에서는 이스라엘과 이란과 갈등 심화에 따른 현 상황과 전면전 가능성과 현 상황에 대해 짧게 말씀드리겠습니다.이스라엘과 이란, 새로운 국면으로 진입한 갈등최근 이스라엘과 이란 간의 갈등이 그 어느 때보다 심화되고 있습니다. 이란이 올해 이스라엘에 두 번째로 대규모 미사일 공격을 감행한 이후, 이스라엘은 이에 대해 훨씬 강력하고 공개적인 대응을 준비 중입니다. 양국은 그동안 직접적인 충돌을 피하며 은밀하게 서로의 이익을 방해해왔지만, 이제는 직접적이고 장기적인 분쟁을 감수할 각오를 한 것으로 보입니다.이스라엘은 과거에도 테헤란의 이익을 몰래 방해하고 이란 관리들을 암살하면서 책임을 주장하지 않는 방식을 택했습니다. 반면 이란은 동맹국들을 통해 이스라엘에 대한 공격을 장려하면서도 직접적인 대립은 피.. 2024. 10. 3.
고려아연 주가 공개매수 관련 개인적인 분석 고려아연과 영풍그룹 : 동업의 균열과 새로운 국면최근 MBK파트너스와 영풍의 합공으로 시끄럽습니다. 두 집안 간의 동업 이야기가 점점 끝을 향해 가고 있는데요. 이번 글에는 팩트에 더해서 제 개인적인 생각과 흐름을 함께 이야기해 보려 합니다. 주식 관련 주제는 민감한 부분이기에 그냥 재미로 읽어주시면 감사하겠습니다.고려아연은 현재 경영권을 둘러싼 격렬한 싸움의 중심에 서 있습니다. 영풍그룹 내에서 장 씨와 최 씨 두 가문의 동업이 긴장감을 증폭시키고 있으며, MBK파트너스라는 거대한 사모펀드의 등장으로 경영권 싸움이 더욱 복잡해졌습니다.1. 고려아연: 영풍그룹의 핵심 계열사고려아연은 영풍그룹의 가장 중요한 계열사로, 그룹 내에서 경제적 비중이 상당히 큽니다. 영풍그룹은 1949년 장병희와 최기호가 동업을.. 2024. 9. 30.
초대형 카페의 숨겨진 전략 : 상속세 절감과 토지 활용법 초대형 카페의 숨겨진 전략: 상속세 절감과 토지 활용법최근 몇 년 사이, 전국 곳곳의 해안 도로를 따라 초대형 카페들이 속속 등장하고 있습니다. 사실, 해안 도로뿐만 아닌 우리 집 근처 또는 변두리 호수 근처 또는 뷰 좋은 곳이면 어디든 초대형 카페들이 많이 생기는 것을 보셨을 겁니다. 이런 카페들이 생기면 항상 소문을 듣곤 했는데, 대부분 아버지가 아들에게 또는 딸에게 카페 창업을 위해 만들어줬다고 하더라. 등인데요. 저는 정말 이해가 되지 않았습니다. 아무리 현대적인 감각과 아름다운 경치를 자랑하며 관광객과 지역 주민들이 방문을 하더라도 수지가 맞지 않아 보였기 때문입니다. 이런 땅에 이 정도 크기의 카페를 지으면 적어도 100억~500억 정도는 들 건데 이돈으로 차라리 서울에 빌딩을 사주는 게 낫지.. 2024. 9. 26.
주식시장에서 가장 두려워하는 공포와 탐욕 지수 공포와 탐욕 지수(Fear & Greed Index): 주식 투자자의 필수 도구주식에 투자하는 분이라면 공포와 탐욕 지수에 대해 들어보셨을 겁니다. 이 지수는 주식 시장의 감정을 수치로 표현하는 지표로, 우리의 투자 결정에 큰 도움이 됩니다. 오늘은 이 지수가 무엇인지, 어떻게 활용할 수 있는지 쉽게 설명해 보겠습니다.공포와 탐욕 지수란?공포와 탐욕 지수는 주식 시장의 감정을 나타내는 지표입니다. 지나치게 두려워하면 주가가 하락하고, 반대로 과도한 탐욕은 버블을 초래할 수 있습니다. 이 지수는 0에서 100까지의 범위로 표시되며, 0은 최대 공포, 100은 최대 탐욕을 의미합니다.왜 공포와 탐욕 지수가 중요한가?많은 투자자들이 감정적으로 결정을 내리는 경향이 있습니다. 공포와 탐욕 지수를 활용하면 감정을.. 2024. 9. 25.
부동산을 보는 주체별 시각 (정부, 건설사, 수요자) 이번 포스팅에서는 부동산을 움직이는 주체 정부, 건설사, 수요자(실수요자, 투자자)의 입장에서의 시각을 각각 말씀드리겠습니다. 정부, 건설사, 수요자(실수요, 투자자) 부동산의 주체는 정부, 건설사, 수요자(실수요, 투자자) 이렇게 3 부류로 나뉩니다. 부동산의 가격을 움직이는 3가지 주체이지만 각각, 추구하는 입장은 다릅니다. 정부 정부가 원하는 것은 집값이 너무 오르지도 않고, 너무 떨어지지도 않게 하는 것입니다. 집값이 너무 오르면 서민들이 거주하는데 고통을 받고, 집을 가진 사람과 없는 사람의 빈부격차가 심해져서 사회적으로 문제가 되기 때문입니다. 그리고 집값이 너무 많이 떨어지면 부동산 경기가 나빠져서 관련업에 종사를 하는 건설사, 부동산 중개사, 리모델링, 인테리어 업체, 샷시회사 등에 많은 .. 2023. 10. 25.
부동산 투자는 무엇일까? 이번 포스팅에서는 부동산 투자란 무엇인지에 대해 말씀드리겠습니다. 부동산 투자의 종류 2가지 부동산 투자를 하는 이유는 크게 2가지 이유입니다. 시세차익 임대소득 1. 시세차익 시세차익은 현재가 아닌 미래의 가격이 목적입니다. 그리고 사는 순간 수익이 정해지지 않고 매도시점에 정해지기 때문에 불확실합니다. 근본적인 문제는 미래를 예측할 수 있느냐 없느냐입니다. 즉, 예측을 할 수 없거나 높은 확률로 오르는데 예측을 하지 못한다면 하면 안 되는 투자입니다. 그럼 그 예측은 어떻게 할까요? 부동산은 주식과는 달리 움직임이 느리고 멈추기가 힘든 게 특징입니다. 즉, 한번 상승하면 오랫동안 상승의 힘이 유지되고 하락을 하게 되면 이것 또한 오랫동안 유지 됩니다. 부동산 투자를 장기적으로 봐야 되는 이유입니다. .. 2023. 10. 24.
코로나로 월세 할인 후, 원래 임대료로 증액 가능? 코로나로 인해 힘들어하는 임차인을 위해 임대료 할인을 해줬다가 코로나가 끝난 지금 다시 임대료를 이전으로 증액이 가능할까요? 오늘은 이 부분에 대해 알려드리겠습니다. 코로나 시기에 월세 할인 후 이전 임대료로 증액 가능? 정답은 가능합니다. 현재 상가임대차보호법은 임대인과 임차인 재계약 시 기존 월세에서 5%를 초과해서 받을 수 없습니다. 하지만 위의 내용은 해당되지 않습니다. 그 이유가 코로나로 한창인 2020년 9월 29일 상가임대차보호법 신설 조항이 생겼기 때문입니다. 위의 상가임대차보호법 제11조 3항을 보시면 2020년 9월 29일 감염병의 예방 및 관리에 관한 법률이라고 신설된 조항이 있습니다. 대략 내용은 제1급 감염병에 의한 (=코로나로 인한) 장사가 되지 않아 착한 임대인이 임대료를 감액.. 2023. 4. 13.
부합물 종물 뜻 예시 차이점 (내꺼 다 가지고 갈거야) 점유자 : 내가 리모델링한 거 전부 다 떼어갈 거야! 중문 떼어서 갈 거야! 아닌데? 선생님... 그거 부합물인데요... 이번 포스팅에서는 경매 시에 필히 알아두어야 할 종물과 부합물에 대해서 말씀드리겠습니다. 부합물 1. 부합물 뜻 부동산과 별개의 물건이지만 매각 부동산과 결합되어 하나의 물건이 되어 부동산 소유자에게 귀속되는 물건을 말합니다. 참고로 부동산뿐만 아니라 동산도 포함됩니다. 2. 부합물인지 아닌지 판단하는 기준 훼손하지 않으면 분리할 수 없는 경우 (ex:시스템 에어컨 분리에 과다한 비용을 요하는 경우 분리할 경우 경제적 가치가 심하게 줄어드는 경우에 해당합니다. 3. 부합물의 예시 아파트의 중문, 싱크대, 붙박이, 시스템 에어컨 토지의 정원수, 정원석, 수목 건물 옥상의 옥탑방, 증축된.. 2023. 4. 11.
부동산 투자 방향성 선택 (시세차익? 현금흐름? 장단점) 많은 분들이 부동산 투자를 하시면서 시세차익으로 갈건가? 현금흐름을 선택할 것인가? 고민이 많으실 겁니다. 이번에는 제가 그동안 투자를 하면서 느낀 저의 방향성에 대해 말씀드려 볼까 합니다. 부동산 투자 방향성 선택 시세차익을 선택할거냐? 현금흐름을 선택할 거냐? 정답은? 개개인의 상황에 따라 다릅니다. 현재 내가 월급이나 부수입으로 생활이 가능하고 저축이 가능하면 ㅡ> 시세차익이 맞습니다. 하지만, 지금 내가 현재 월급으론 생활이 안되고 저축도 할 수 없으면 ㅡ> 현금흐름 우선입니다. 그 이유는 대부분의 투자의 수익률이 시세차익 > 현금흐름 이기 때문입니다. 참고로 저는 월급이 너~무 적어 수익형부동산 투자를 알아보고 있습니다. (그동안 시세차익형 투자를 해왔지만요) A전문가 : 현금흐름이 낫습니다. .. 2023. 4. 5.