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초대형 카페의 숨겨진 전략 : 상속세 절감과 토지 활용법 초대형 카페의 숨겨진 전략: 상속세 절감과 토지 활용법최근 몇 년 사이, 전국 곳곳의 해안 도로를 따라 초대형 카페들이 속속 등장하고 있습니다. 사실, 해안 도로뿐만 아닌 우리 집 근처 또는 변두리 호수 근처 또는 뷰 좋은 곳이면 어디든 초대형 카페들이 많이 생기는 것을 보셨을 겁니다. 이런 카페들이 생기면 항상 소문을 듣곤 했는데, 대부분 아버지가 아들에게 또는 딸에게 카페 창업을 위해 만들어줬다고 하더라. 등인데요. 저는 정말 이해가 되지 않았습니다. 아무리 현대적인 감각과 아름다운 경치를 자랑하며 관광객과 지역 주민들이 방문을 하더라도 수지가 맞지 않아 보였기 때문입니다. 이런 땅에 이 정도 크기의 카페를 지으면 적어도 100억~500억 정도는 들 건데 이돈으로 차라리 서울에 빌딩을 사주는 게 낫지.. 2024. 9. 26.
부동산을 보는 주체별 시각 (정부, 건설사, 수요자) 이번 포스팅에서는 부동산을 움직이는 주체 정부, 건설사, 수요자(실수요자, 투자자)의 입장에서의 시각을 각각 말씀드리겠습니다. 정부, 건설사, 수요자(실수요, 투자자) 부동산의 주체는 정부, 건설사, 수요자(실수요, 투자자) 이렇게 3 부류로 나뉩니다. 부동산의 가격을 움직이는 3가지 주체이지만 각각, 추구하는 입장은 다릅니다. 정부 정부가 원하는 것은 집값이 너무 오르지도 않고, 너무 떨어지지도 않게 하는 것입니다. 집값이 너무 오르면 서민들이 거주하는데 고통을 받고, 집을 가진 사람과 없는 사람의 빈부격차가 심해져서 사회적으로 문제가 되기 때문입니다. 그리고 집값이 너무 많이 떨어지면 부동산 경기가 나빠져서 관련업에 종사를 하는 건설사, 부동산 중개사, 리모델링, 인테리어 업체, 샷시회사 등에 많은 .. 2023. 10. 25.
부동산 투자는 무엇일까? 이번 포스팅에서는 부동산 투자란 무엇인지에 대해 말씀드리겠습니다. 부동산 투자의 종류 2가지 부동산 투자를 하는 이유는 크게 2가지 이유입니다. 시세차익 임대소득 1. 시세차익 시세차익은 현재가 아닌 미래의 가격이 목적입니다. 그리고 사는 순간 수익이 정해지지 않고 매도시점에 정해지기 때문에 불확실합니다. 근본적인 문제는 미래를 예측할 수 있느냐 없느냐입니다. 즉, 예측을 할 수 없거나 높은 확률로 오르는데 예측을 하지 못한다면 하면 안 되는 투자입니다. 그럼 그 예측은 어떻게 할까요? 부동산은 주식과는 달리 움직임이 느리고 멈추기가 힘든 게 특징입니다. 즉, 한번 상승하면 오랫동안 상승의 힘이 유지되고 하락을 하게 되면 이것 또한 오랫동안 유지 됩니다. 부동산 투자를 장기적으로 봐야 되는 이유입니다. .. 2023. 10. 24.
코로나로 월세 할인 후, 원래 임대료로 증액 가능? 코로나로 인해 힘들어하는 임차인을 위해 임대료 할인을 해줬다가 코로나가 끝난 지금 다시 임대료를 이전으로 증액이 가능할까요? 오늘은 이 부분에 대해 알려드리겠습니다. 코로나 시기에 월세 할인 후 이전 임대료로 증액 가능? 정답은 가능합니다. 현재 상가임대차보호법은 임대인과 임차인 재계약 시 기존 월세에서 5%를 초과해서 받을 수 없습니다. 하지만 위의 내용은 해당되지 않습니다. 그 이유가 코로나로 한창인 2020년 9월 29일 상가임대차보호법 신설 조항이 생겼기 때문입니다. 위의 상가임대차보호법 제11조 3항을 보시면 2020년 9월 29일 감염병의 예방 및 관리에 관한 법률이라고 신설된 조항이 있습니다. 대략 내용은 제1급 감염병에 의한 (=코로나로 인한) 장사가 되지 않아 착한 임대인이 임대료를 감액.. 2023. 4. 13.
부합물 종물 뜻 예시 차이점 (내꺼 다 가지고 갈거야) 점유자 : 내가 리모델링한 거 전부 다 떼어갈 거야! 중문 떼어서 갈 거야! 아닌데? 선생님... 그거 부합물인데요... 이번 포스팅에서는 경매 시에 필히 알아두어야 할 종물과 부합물에 대해서 말씀드리겠습니다. 부합물 1. 부합물 뜻 부동산과 별개의 물건이지만 매각 부동산과 결합되어 하나의 물건이 되어 부동산 소유자에게 귀속되는 물건을 말합니다. 참고로 부동산뿐만 아니라 동산도 포함됩니다. 2. 부합물인지 아닌지 판단하는 기준 훼손하지 않으면 분리할 수 없는 경우 (ex:시스템 에어컨 분리에 과다한 비용을 요하는 경우 분리할 경우 경제적 가치가 심하게 줄어드는 경우에 해당합니다. 3. 부합물의 예시 아파트의 중문, 싱크대, 붙박이, 시스템 에어컨 토지의 정원수, 정원석, 수목 건물 옥상의 옥탑방, 증축된.. 2023. 4. 11.
부동산 투자 방향성 선택 (시세차익? 현금흐름? 장단점) 많은 분들이 부동산 투자를 하시면서 시세차익으로 갈건가? 현금흐름을 선택할 것인가? 고민이 많으실 겁니다. 이번에는 제가 그동안 투자를 하면서 느낀 저의 방향성에 대해 말씀드려 볼까 합니다. 부동산 투자 방향성 선택 시세차익을 선택할거냐? 현금흐름을 선택할 거냐? 정답은? 개개인의 상황에 따라 다릅니다. 현재 내가 월급이나 부수입으로 생활이 가능하고 저축이 가능하면 ㅡ> 시세차익이 맞습니다. 하지만, 지금 내가 현재 월급으론 생활이 안되고 저축도 할 수 없으면 ㅡ> 현금흐름 우선입니다. 그 이유는 대부분의 투자의 수익률이 시세차익 > 현금흐름 이기 때문입니다. 참고로 저는 월급이 너~무 적어 수익형부동산 투자를 알아보고 있습니다. (그동안 시세차익형 투자를 해왔지만요) A전문가 : 현금흐름이 낫습니다. .. 2023. 4. 5.
정보 공유) 미분양 증가세 감소? 실질적 원인 최근 미분양 기사에 대한 정보를 공유하고자 합니다. 매월 1만 가구씩 미분양이 늘었으나 최근 2월 말 기준 79 가구 증가에 그쳤습니다. 2월 기준 전국 미분양 (약 7만 5천) 그 이유는 건설사가 아파트 공급을 대거 연기했기 때문인데요 그 여파로 수도권의 1~2월 분양수가 67% 급감했다고 합니다. 미분양 증가세 감소의 실질적 원인 그러면 아파트 공급을 연기한 이유는 무엇일까요? 공사비 급등으로 인한 정비사업조합과의 갈등과 미분양 우려 때문입니다. 즉, 분양자체가 줄어든 것이 아니라 해야 될 분양을 잠시 미룬 것뿐이라고 합니다. 따라서 미분양 증가는 언제든지 더 많이 질 수도 있다는 말입니다. 그리고 악성미분양이라고 불리는 준공 후 미분양 증가는 오히려 많아졌습니다. 그 결과 중소, 중견 건설사의 줄도.. 2023. 3. 31.
정보) 자녀 2명만으로 다자녀 특공 가능! 다자녀 특별공급 기준 변경 (3명에서 2명으로) 현재 공공분양 아파트는 3자녀, 공공임대 아파트는 2자녀로 기준이 다릅니다. 이것에 대해 공공분양 아파트 기준도 똑같이 2자녀로 변경하기로 했습니다. 현재 저출산이 심하고 따라서 다자녀를 판단하는 기준을 3명에서 2명으로 바꾸기로 했기 때문입니다. 정책 변경 시기는? 상반기 중 주택공급에 관한 규칙을 개정할 예정이라고 합니다. 갑자기 변경을 한 이유는? 수도권과 지방에 공공주택 50만 호 공급계획이 있기 때문에 그만큼 공급이 늘어날 예정이라고 판단했기 때문입니다. 발생할 수 있는 문제는? 다만, 2자녀부터 다자녀 특공이 도입되면 경쟁률이 치열해지기 때문에 기존의 3자녀를 가진 가정에서 항의를 받을 수도 있습니다. 하지만 자녀수에 따른 배점이 있어서 3자녀가.. 2023. 3. 31.
오피스텔 투자 성공 사례 (2천만 원으로 월세 30만원) 약 2000만 원을 투자해서 월세 30만 원을 받는 오피스텔 투자 사례를 공유하고자 합니다. 겨우 30만 원이라고 생각할 수 있지만 대출 포함 수익률 16%이고 만약, 같은 상품 4개를 투자한다면 9000만 원으로 월세 120만 원을 만든 것입니다. 참고로 이 사례는 행크TV '백 달러'에서 송사무장님의 코칭을 받은 김벤츠라는 분이 오피스텔 투자를 했던 영상을 보고 복기하여 작성하였습니다. 행크TV 본방송을 보시고 싶은 분들은 맨 아래 링크를 첨부하니 참고하시면 되겠습니다. 오피스텔 투자 후기 (약 2천만 원 투자 월세 30만 원) 행크 TV를 보고 분석한 해당 오피스텔의 투입비용과 수익률입니다. 오피스텔 이름 영상에서 보면 E매물을 최종적으로 선택하였고 복층이고 2006년식을 찾아보니 아이엔유포비스타 .. 2023. 3. 30.